智能楼宇技术设计与施工

在小康住宅概念基础上引入建筑物智能化技术，形成智能住宅/智能小区概念。国内相关标准与导则在 20 世纪 90 年代逐步提出。

智能小区系统结构通常按子系统划分：安全防范、信息管理、信息网络等，并在小区管理中心集中监控与管理。

物理上常见「家庭—楼栋—小区」三级信息与控制汇聚：户内终端→楼栋设备→小区管理中心/服务器。

系统集成强调各子系统在统一管理平台或互联接口下协同，避免信息孤岛与重复建设。

结构选型应匹配小区规模、物业模式与投资边界，并预留扩展接口。

智能小区功能目标可概括为：安全、便捷的信息服务、高效物业管理与舒适居住环境。

安全防范功能覆盖出入口控制、周界与家内报警、可视对讲、监控与巡更停车等。

信息管理功能包括远程抄表、机电设备监控、紧急广播/背景音乐与物业计算机管理等。

信息网络功能为住户与物业提供语音、数据与有线电视等接入与互联能力。

功能配置应按国家/行业导则区分基本配置与可选配置，并结合项目定位取舍。