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  7. 容积率=总建筑面积 (m2)(\mathrm{m}^2)(m2)/总用地面积 (m2)(\mathrm{m}^2)(m2)。是容量控制核心指标。建筑面积密度数值上常与容积率相关,但单位与侧重点不同。

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出自「房屋建筑学 · 1.7 技术经济指标」

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容积率=总建筑面积 (m2)(\mathrm{m}^2)(m2)/总用地面积 (m2)(\mathrm{m}^2)(m2)。是容量控制核心指标。建筑面积密度数值上常与容积率相关,但单位与侧重点不同。

解释

容积率控总量,密度控覆盖。

记忆法

容积率=总建面/用地。

出处:40

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  1. 用地控制含用地面积、用地性质、红线与建筑范围控制线及停车位指标。道路红线与建筑红线界定用地边界;建筑范围控制线内才可建房,红线与控制线之间常作道路绿化停车。

  2. 建筑密度 (%)(\%)(%)=建筑基底总面积 (m2)(\mathrm{m}^2)(m2)/建筑用地总面积 (m2)(\mathrm{m}^2)(m2)×100%\times 100\%×100%。反映基地被建筑覆盖的程度。

  3. 人口毛密度=居住总人数/居住区用地总面积;人口净密度=居住总人数/住宅用地总面积(单位常为 人/hm2\mathrm{人/hm}^2人/hm2)。平均层数=总建筑面积/建筑基底总面积。

  4. 高度控制含平均层数与极限高度;极限高度受空间占有、航空净空与城市天际线等约束。绿化覆盖率=绿化覆盖面积/用地面积 ×100%\times 100\%×100%(重叠不计两次)。

  5. 技术经济指标用于方案比选与规划核验:在满足日照、消防与功能前提下,追求合理的密度、容积率与绿化水平。

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