建筑工程概预算

施工图预算是在施工图设计完成后，根据施工图纸、施工组织设计（或施工方案）、现行预算定额、费用定额、人工材料机械价格及取费标准等编制的工程造价文件。按计价形成方式，既可按政府统一预算单价与取费程序形成计划价，也可由施工企业按企业定额与市场供求竞争形成市场价。

对投资方：施工图预算是设计阶段造价控制的重要环节，应控制在批准的设计概算之内；是筹集建设资金、编制资金计划与确定招标控制价的依据；也是确定合同价款、拨付进度款与办理竣工结算的重要参考。对施工企业：是投标报价、包干合同、资源配置、“两算”对比与成本控制的依据。

编制依据主要包括：经审定的施工图设计文件；施工组织设计（方案）；预算定额、地区单位估价表与费用定额；工程量清单计价与计算规范；现场自然与施工条件；地区人工、材料、机械单价；工程合同及相关资料。编制原则：严格执行国家建设方针与经济政策；完整准确反映设计内容；结合拟建工程实际并反映当时当地价格水平。

施工图预算按层次分为：单位工程预算、单项工程综合预算、建设项目总预算。总预算反映设计阶段拟建项目总投资，应控制在批准的总概算之内，一般含建安工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费、预备费、建设期利息及铺底流动资金等。单项工程综合预算由若干单位工程预算汇总；单位工程预算按专业划分，如土建、给排水、暖通、电气等建筑类及设备安装类。

工程定额计价长期作为我国工程造价管理的主要模式，强调统一定额与取费程序。基本程序：按预算定额规则计算分项工程量→套预算定额单价得直接工程费→按规定计取措施费、间接费、利润、税金→必要时加材料调差与不可预见费→汇总为单位工程预算（或标底）。

定额计价关键公式：直接工程费单价$=\text{人工费}+\text{材料费}+\text{施工机械使用费}$；人工费$=\sum(\text{工日消耗量}\times\text{日工资单价})$；材料费$=\sum(\text{材料用量}\times\text{材料预算价格})$；机械费$=\sum(\text{台班用量}\times\text{台班单价})$。

单位工程直接费$=\sum(\text{分项工程量}\times\text{直接工程费单价})+\text{措施费}$；单位工程概（预）算$=\text{直接费}+\text{间接费}+\text{利润}+\text{税金}$；单项工程综合概（预）算$=\sum\text{单位工程概（预）算}$；建设项目总概（预）算$=\sum\text{单项工程综合概（预）算}$（另加设备购置、其他费、预备费等时按总概算构成汇总）。

工程量清单计价以统一的项目编码、名称、特征、计量单位与工程量计算规则为基础，采用综合单价。综合单价一般包括人工费、材料费、施工机具使用费、管理费与利润，并考虑一定风险因素；报价还可含措施项目、其他项目、规费与税金等。

定额计价与清单计价主要差异：单价组成不同（定额单价偏人材机，清单为综合单价）；适用阶段不同（定额多用于投资预测与早期计价，清单主要用于合同价形成与价款管理）；合同价款调整方式不同；清单把施工措施性消耗单列并纳入竞争；清单工程量规则一般按工程实体净尺寸计算，不含合理损耗。

工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各分项工程与结构构件的数量。物理计量单位如$\mathrm{m}$、$\mathrm{m}^{2}$、$\mathrm{m}^{3}$、$\mathrm{t}$；自然计量单位如个、台、组、套、樘等。计算必须严格以设计图纸为依据，并与所采用计算规则的项目划分一致，结果准确。