建筑工程概预算

设计概算是初步设计文件的重要组成部分：在投资估算控制下，设计单位依据初步设计或扩大初步设计图纸与说明，采用国家或地区概算指标、概算定额或综合预算价格等编制。两阶段设计在初步设计阶段编设计概算；三阶段设计在扩初阶段编修正概算。编制责任在设计单位（可委托有资质的造价咨询），多设计单位时由总体设计单位统管汇总。

设计概算投资可分静态投资与动态投资。静态投资按编制期价格、费率、汇率计算，是评价设计方案与编制施工图预算的基础；动态投资计入编制期至竣工验收的工程与价格变化，是筹措资金与投资控制的上限依据。

经批准的设计概算总投资是建设项目投资的最高限额，也是编制建设计划、银行投资控制、贷款与施工合同、控制施工图设计与预算、评选设计方案、成本管理与招标标底/报价，以及考核投资效果的重要依据。设计变更导致超概算须重新报批。

设计概算与施工图预算的主要区别：编制阶段与单位不同（设计单位初设 vs 施工图完成后）；审批作用不同（概算随初步设计审批控投资，预算多作承包结算基础）；所用定额不同（概算定额/指标 vs 预算定额）；控制限额不同（概算受投资估算控制，预算受设计概算控制）。概算文件按层次分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级。

建设项目总概算由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费概算（基本预备费与涨价预备费）、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税（若仍计列）以及生产/经营性项目铺底流动资金等组成。单项工程综合概算又含主要工程、辅助服务工程、红线内室外工程与红线外场外工程等。

编制原则：严格执行国家建设方针与经济政策；完整准确反映设计内容，防止漏项、重项，设计变更应及时调整概算；结合工程实际与当地价格水平，采用现行定额、指标与价格信息，并考虑动态因素。

编制依据包括：建设与造价管理法律法规政策；批准的设计任务书或可研文件；初步设计文件、图纸与说明；现行概算定额/指标、材料预算价格与费用标准；设备价格与运杂费率；自然与施工条件；类似工程指标及建设单位提供的其他造价资料等。

单位建筑工程概算常用方法：概算定额法（扩大单价法）、概算指标法、类似工程预算法。当初步设计达到一定深度、结构比较明确时，宜用概算定额法：按扩大分项计算工程量→套扩大单价→调价差→计取企业管理费、措施费、规费、利润、税金等。

概算定额法下单位工程概算造价：$C= C_{\mathrm{分部分项}}+C_{\mathrm{措施}}+C_{\mathrm{规费}}+C_{\mathrm{利润}}+C_{\mathrm{税金}}$。其后可进行主要材料分析，并按建筑面积计算技术经济指标（单方造价等）。

概算指标法适用于设计深度不够、难以计算扩大分项工程量时，按建筑面积等乘以相应概算指标并调整结构差异。类似工程预算法在有已建类似工程造价资料时，通过建筑结构差异与价差系数调整后求得拟建工程概算。